Charmante maison ancienne rénovée à Bagneux

EXCLUSIVITE !
Située à proximité des commerces et écoles, cette longère de plus de 120 m² disposant de la vie de plain pied a été complètement rénovée et mise au goût du jour.
Elle vous offre :
Au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 60 m², une chambre avec salle de douche privative, une buanderie, wc et salle de bains.
A l'étage : 3 belles chambres dont une avec salle de douche privative et terrasse.
En plus : une dépendance pouvant facilement être transformée en gîte indépendant, un abris de jardin , une belle terrasse exposée plein Sud et un grand jardin clos et sans vis-à-vis.

QUARTIER BAGNEUX - MAISON 5 PIÈCES AU CALME

Quartier Bagneux, nous vous proposons à vendre à SAUMUR (49400) cette maison de 5 pièces au calme de 118 m² et de 973 m² de terrain.

Il s'agit d'une maison de bon standing avec vie de plain-pied. Elle date de 1974. Le rez-de-chaussée profite d'une entrée, d'une belle pièce de vie avec une grande cuisine aménagée équipée, de deux chambres de 10 m² et 12 m², d'une salle de douche et des toilettes séparées. Au première étage, on trouve deux chambres, un bureau et une salle de bains. Vous trouverez aussi une pièce en sous-sol. Cette maison est en très bon état général, elle est sous décennale.

Une terrasse, une dépendance avec potentiel d'aménagement, un sous-sol complet et un jardin.

Elle est proche de toutes commodités : elle se trouve à deux minutes des commerces et à cinq minutes des écoles. Il y a des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) dans la commune. Côté transports en commun, on trouve un arrêt de bus en face de la maison, la gare Saumur est à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A85 est accessible à 10 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis dans les environs. Il y a également quatre restaurants, une boulangerie, un commerce et une épicerie.

Cette maison a une classe énergétique D (229 kWh/m² annuels). La classe climatique est, quant à elle, notée C (11 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève à 1 420 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec notre agence immobilière Guy Hoquet SAUMUR pour une première visite de cette maison en vente.

Venez découvrir cette maison de plain-pied construite en 1996. Elle comprend, un séjour/salle à manger ouvert sur une cuisine aménagée, un couloir desservant quatre chambres, une salle de bains, des toilettes et une lingerie. Un garage est attenant à la maison avec un grenier. Cette maison dispose d'un joli jardin clôturé de 700 m² avec deux terrasses. Pour un confort optimal cette maison est équipée d'une pompe à chaleur air/air neuve et d'un insert.

Elle se trouve dans un quartier calme. L'École Primaire Privée de l'Abbaye, l'École Primaire Publique les Hautes Vignes et le Collège Privé Sainte Anne sont implantés à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a la gare Saumur à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A85 est accessible à 8 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis à quelques minutes du logement.

Cette maison a une classe énergétique C (120 kWh/m²/an). Quant à la classe climatique, cette dernière est notée A, ce qui indique de très faibles émissions de gaz à effet de serre (3 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 730 € et 1 050 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Envie d'en savoir plus sur cette maison ? Prenez contact avec notre agence immobilière Guy Hoquet SAUMUR.