Le mercredi 20 septembre 2017, dans son projet de texte baptisé « Habitat, mobilité, logement », le gouvernement a décidé de reconduire la loi Pinel pour quatre ans de plus. Favoriser les investissements dans l'immobilier est l'objectif premier du dispositif Pinel, anciennement loi Duflot.

L'offre et la demande ne sont pas les mêmes dans toutes les localités de France. Lorsque la demande est supérieure à l'offre, il s'agit d'une zone dite tendue, à l'inverse, elle sera dite détendue. Appeler les contribuables à faire un achat immobilier dans les zones tendues est le but premier du dispositif. Il devient alors possible de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu à l'occasion d'un investissement locatif.

En 2014, la carte des zones (A, Abis, B1, B2, C) avait été révisée dans le cadre de la relance de la construction de logements. Si depuis 2018 les avantages restent globalement les mêmes, la nouveauté réside dans l'exclusion des zones B2 et C du dispositif Pinel.

Les zones concernées par le plan de relance du logement Pinel 2018

Votre municipalité, Saumur, en zone C, n'est désormais plus concernée par ces avantages de défiscalisation. C'est également le cas dans l'ensemble de votre département. Néanmoins, investir dans une ville éligible de votre région est toujours envisageable ! Pensons notamment à la ville de Carquefou. Dans cette commune, on trouve une taxe d'habitation qui est de 14 %, elle est donc en deçà de celle de son département (15 %). La taxe foncière quant à elle est de 14 %, elle est légèrement inférieure à celle de la Loire-Atlantique qui s'élève à 15 %. Sachez-le, à Carquefou il y a 66 % de propriétaires (contre 34 % de locataires). C'est donc le moment d'investir dans un bien immobilier.

Les conditions requises pour bénéficier du plan de relance du logement Pinel

En plus d'être en zone éligible et de louer le bien minimum 6 ans, la loi Pinel s'applique aux logements suivants :

• le bien doit être neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA)
• le bien immobilier acquis doit être labellisé BBC et suivre la réglementation thermique RT 2012
• le plafond du loyer dépend de la zone d'éligibilité et de la surface du logement
• de la même façon, le bien doit être loué à des personnes dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond

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